Elektronska prijava poreza na najam u Republici Srpskoj - vodič

Uvod

Poreska uprava Republike Srpske omogućava građanima kompletno elektronsko upravljanje poreskim obavezama putem portala Elektronske usluge. Ako iznajmljujete stan ili kuću u RS-u, ne morate svaki put posjećivati šalter — nakon jednokratne aktivacije naloga, sve možete obaviti online: od podnošenja poreske prijave do praćenja uplata i zaduženja.

U ovom vodiču objašnjavamo kako se registrovati na portalu, pribaviti elektronski certifikat i podnositi prijave za porez na prihod od najma.

Šta vam treba

Prije početka, pripremite sljedeće:

JMBG (matični broj građanina) — služi kao vaš poreski identifikacioni broj u RS-u, ne treba vam poseban JIB
Lična karta — za identifikaciju prilikom aktiviranja naloga
Ugovor o najmu — kao dokaz o prihodu koji prijavljujete
Email adresa — za primanje obavještenja sa portala
Računar sa internet pristupom — portal radi u standardnim web pretraživačima

Korak 1: Aktiviranje naloga na portalu

Ovo je jedini korak koji zahtijeva ličnu posjetu filijali Poreske uprave:

Otvorite stranicu eusluge.poreskaupravars.org
Kliknite na "Aktiviranje usluga"
Preuzmite Obrazac Z-EU — formular će biti automatski popunjen vašim podacima
Odštampajte i potpišite obrazac
Odnesite popunjen obrazac u najbližu filijalu Poreske uprave RS
Na šalteru ćete odmah dobiti korisničko ime i lozinku za pristup portalu

Detaljno uputstvo za aktiviranje naloga možete pronaći na stranici eusluge.poreskaupravars.org/uputstvo.

Korak 2: Prijava na portal

Nakon što dobijete pristupne podatke:

Idite na eusluge.poreskaupravars.org/prijava
Unesite korisničko ime i lozinku
Nakon prijave imate pristup sljedećim servisima:
- Pregled poreske kartice — sve vaše obaveze i uplate na jednom mjestu
- Pregled obaveza iz registra nepokretnosti — obaveze za nekretnine koje posjedujete
- Pregled građanskih kartica — uvid u obaveze koje poslodavac prijavljuje za vas
- Pregled radnih angažovanja — istorija zaposlenja
- e-Zahtjevi — elektronski zahtjevi za uvjerenja, povrate, preknjiženja
- eSanduce — elektronsko sanduče za prijem dokumenata od Poreske uprave

Korak 3: Pribavljanje elektronskog certifikata

Za digitalno potpisivanje poreskih prijava potreban vam je elektronski certifikat. Bez njega možete koristiti portal za uvid u podatke, ali ne i za podnošenje prijava.

Važne informacije o certifikatu:

Certifikat je besplatan
Važi 5 godina ili do opoziva
Početna lozinka za preuzimanje certifikata je riječ "lozinka" (malim slovima, latinica)
Certifikat morate preuzeti u roku od 15 dana od izdavanja — nakon tog roka morate ponovo podnijeti zahtjev
Prilikom preuzimanja obavezno koristite opciju "Sačuvaj fajl" (Save File), a nikada "Otvori" — opcija "Otvori" sprema certifikat u privremeni folder koji se automatski briše
Preporučuje se da napravite rezervnu kopiju certifikata na eksternom mediju (USB, CD)

Uputstvo za instalaciju elektronskog certifikata možete preuzeti sa zvanične stranice Poreske uprave.

Korak 4: Podnošenje poreske prijave za najam

Kada imate aktiviran nalog i elektronski certifikat, možete podnositi poreske prijave elektronski:

Otvorite portal za elektronsko podnošenje prijava
Prijavite se sa vašim pristupnim podacima
Za prijavu prihoda od najma koristite:
- Obrazac 1004 — Godišnja poreska prijava za porez na dohodak
- Obrazac 1005 — Prilog za prihod od kapitala (ovdje se unosi prihod od najma)
Digitalno potpišite prijavu vašim elektronskim certifikatom
Pošaljite prijavu

Rok za podnošenje: Godišnja prijava se podnosi do 31. marta za prethodnu godinu. Pored godišnje prijave, možete plaćati i mjesečne akontacije.

Napomena: Od 1. januara 2017. godine, Poreska uprava RS ne prima Obrazac 1002 u papirnom obliku — isključivo elektronski. Za ostale obrasce elektronsko podnošenje je omogućeno od aprila 2020. godine.

Praćenje uplata i zaduženja

Jedna od najkorisnijih funkcija portala je mogućnost praćenja vaših poreskih obaveza u realnom vremenu:

Prijavite se na eusluge.poreskaupravars.org/prijava
Otvorite Pregled poreske kartice
Ovdje možete vidjeti:
- Sva zaduženja (obračunati porez)
- Izvršene uplate
- Trenutni saldo (dugovanje ili preplata)
- Istoriju svih transakcija

Takođe možete koristiti Pregled obaveza iz registra nepokretnosti za uvid u obaveze vezane za vaše nekretnine i neplaćena zaduženja.

Obračun poreza na najam u RS

Kratki podsjetnik na obračun poreza za prihod od iznajmljivanja u Republici Srpskoj:

Stavka	Iznos
Porezna stopa	13% (prihod od kapitala, čl. 31 Zakona o porezu na dohodak RS)
Normirani troškovi	20% bruto prihoda
Efektivna stopa	10,4% bruto prihoda

Primjer: Ako iznajmljujete stan za 400 KM mjesečno:

Godišnji prihod: 4.800 KM
Normirani troškovi (20%): 960 KM
Porezna osnovica: 3.840 KM
Porez (13%): 499 KM godišnje (≈42 KM mjesečno)

Detaljnije o poreznim obračunima za oba entiteta pročitajte u članku: Porez na prihod od najma u BiH.

Korisne informacije

e-PURS mobilna aplikacija

Poreska uprava RS nudi i besplatnu mobilnu aplikaciju e-PURS za Android uređaje, dostupnu na Google Play prodavnici. Putem aplikacije možete pristupiti poreskim evidencijama sa telefona.

Kontakt podaci Poreske uprave RS

Tehnička podrška za portal: 051/332-373, 051/337-897, 051/337-898, 051/337-899
Email: [email protected]
Adresa: Trg Republike Srpske 8, Banja Luka
Web: poreskaupravars.org

Korisni linkovi

Zaključak

Portal Elektronske usluge Poreske uprave RS značajno pojednostavljuje prijavu i plaćanje poreza na prihod od najma. Potrebna je samo jedna posjeta filijali za aktiviranje naloga — nakon toga sve obavljate elektronski iz udobnosti svog doma. Redovno provjeravajte poresku karticu na portalu, podnosite prijave na vrijeme i izbjegnite nepotrebne kazne i kamate.

Za kompletni vodič kroz postupak prijave najma u cijeloj BiH, pročitajte naš članak: Kako prijaviti najam i platiti porez - korak po korak.