Namješten ili nenamješten stan - šta se više isplati izdavati

Tržište u BiH

U BiH se značajno više traže namješteni stanovi. Razlog je jednostavan - većina stanara su mladi profesionalci, studenti ili parovi koji nemaju vlastiti namještaj ili ne žele investirati u njega za privremeni boravak.

Ipak, tržište se razlikuje po gradovima i lokacijama. U poslovnim zonama gdje žive stranci ili ekspatrijati, namješteni stanovi su gotovo isključivi izbor. U porodičnim naseljima, nenamješteni stanovi imaju stabilniju potražnju jer porodice obično imaju vlastiti namještaj.

Namješten stan - prednosti

Viša zakupnina

Namješten stan postiže 20-40% višu zakupninu u odnosu na isti stan bez namještaja. Za stan koji bi prazan donosio 350 KM, namješten može donijeti 450-500 KM mjesečno.

Brže iznajmljivanje

Namješteni stanovi se u prosjeku iznajme 2-3 puta brže. Stanar se može useliti odmah, bez čekanja na dostavu namještaja.

Šira baza stanara

Studenti, mladi profesionalci, stranci, osobe u tranziciji - svi oni traže namješten stan jer ne mogu ili ne žele investirati u namještaj.

Kontrola kvalitete

Vi birate namještaj i opremu, što znači da možete kontrolisati izgled i kvalitetu stana. To olakšava održavanje standarda.

Namješten stan - mane

Veća početna investicija

Kompletno opremanje stana košta od 3.000 do 10.000 KM, zavisno od kvalitete namještaja i veličine stana.

Rizik od oštećenja

Namještaj se troši i oštećuje. Svaki stanar ostavlja trag - ogrebotine na stolu, mrlje na kauču, deformisan madrac. Depozit pokriva dio, ali ne sve.

Troškovi zamjene

Namještaj ima ograničen vijek trajanja, posebno u iznajmljenom stanu. Računajte na zamjenu madraca svakih 3-5 godina, kauča svakih 5-7, a sitne stavke (zavjese, posteljina, posuđe) još češće.

Razlike u ukusu

Vaš izbor namještaja neće odgovarati svima. Neki stanari će tražiti da uklonite određene komade ili da dodate nešto što nedostaje.

Nenamješten stan - prednosti

Niža investicija

Ne morate kupovati namještaj, što znači manje troškove na početku i manje brige o amortizaciji.

Duži najmovi

Stanari koji donose vlastiti namještaj obično ostaju duže (3-5+ godina) jer im se ne isplati stalno seliti namještaj. Manje rotacije = manje perioda praznine.

Manje održavanja

Nema namještaja koji može biti oštećen - jedino brinete o zidovima, podovima i instalacijama.

Stabilniji stanari

Porodice i profesionalci sa vlastitim namještajem su obično finansijski stabilniji i odgovorniji stanari.

Nenamješten stan - mane

Niža zakupnina

Prazan stan donosi manje nego namješten na istoj lokaciji.

Sporije iznajmljivanje

Baza potencijalnih stanara je manja, pa može trebati više vremena da pronađete odgovarajućeg stanara.

Oštećenja pri selidbi

Unošenje i iznošenje velikih komada namještaja može oštetiti zidove, podove i vrata.

Finansijska analiza

Uzmimo konkretan primjer za dvosoban stan u Sarajevu:

	Namješten	Nenamješten
Zakupnina	500 KM/mj	380 KM/mj
Početna investicija	6.000 KM	0 KM
Godišnje održavanje namještaja	500 KM	0 KM
Prosječno trajanje najma	1-2 godine	3-5 godina
Praznina između stanara	2-4 sedmice	4-8 sedmica

Godišnji neto prihod (namješten): 500 × 11 = 5.500 KM - 500 KM = 5.000 KM Godišnji neto prihod (nenamješten): 380 × 11 = 4.180 KM

Razlika je oko 820 KM godišnje u korist namještenog stana, ali početna investicija od 6.000 KM se vraća za oko 7 godina. Ako računate i zamjenu namještaja, razlika se dodatno smanjuje.

Šta ako izaberete namješten stan

Minimalan, funkcionalan namještaj

Ne preotrpavajte stan. Stanari žele funkcionalan prostor, ne showroom. Osnova:

• Spavaća soba: krevet sa madracem, noćni ormarić, garderober
• Dnevna soba: kauč (po mogućnosti kauč na razvlačenje), TV komoda, polica
• Kuhinja: šporet, frižider, osnovno posuđe i pribor
• Kupatilo: mašina za veš, ogledalo, polica
• Hodnik: ormarić za cipele, vješalica

Kvalitet koji traje

Investirajte u izdržljive materijale. Jeftin namještaj se brže troši i češće zahtijeva zamjenu, što dugoročno košta više. Srednji cjenovni rang je optimalan izbor.

Neutralni tonovi

Izbjegavajte jake boje i izražen stil. Neutralan namještaj odgovara većem broju stanara. Savjete o renoviranju stana za iznajmljivanje koji se primjenjuju i na odabir namještaja pročitajte u posebnom članku.

Treća opcija: polunamješten stan

Kompromis koji funkcioniše: opremite stan kuhinjom (elementi, aparati) i kupatilom (mašina za veš), ali ostavite dnevnu sobu i spavaću sobu prazne. Ovo pokriva najskuplje stavke za stanara, a daje im slobodu da donesu vlastiti namještaj za prostorije u kojima provode najviše vremena.