Energetski certifikat za stan - zašto ga trebate i kako ga dobiti

Šta je energetski certifikat

Energetski certifikat je dokument koji pokazuje koliko energije vaš stan troši za grijanje, hlađenje i pripremu tople vode. Slično kao oznake na kućnim aparatima (A, B, C...), certifikat svrstava stan u energetski razred od A+ (najefikasniji) do G (najneefikasniji).

Zakonska regulativa u BiH

Zakon o energetskoj efikasnosti u FBiH i RS propisuje obavezu energetskog certificiranja za nove zgrade i pri prodaji ili iznajmljivanju nekretnina. U praksi, primjena zakona je još uvijek u ranoj fazi i kontrola nije stroga, ali trend ide ka obaveznom certificiranju.

U EU zemljama, energetski certifikat je obavezan pri svakom oglašavanju nekretnine za prodaju ili najam. Ovaj standard će se postepeno primjenjivati i u BiH kroz proces EU integracija.

Zašto je koristan za stanodavce

Viša cijena najma

Stanovi sa boljim energetskim razredom opravdavaju višu zakupninu jer stanar ima niže račune za grijanje i komunalije. Stan energetskog razreda B može opravdati 10-15% višu zakupninu u odnosu na razred E, jer stanar mjesečno štedi na grijanju.

Konkurentska prednost

Sve više stanara, posebno mladi profesionalci i stranci, pitaju za energetsku efikasnost stana. Certifikat u oglasu signalizira ozbiljnog stanodavca koji brine o kvalitetu.

Identifikacija problema

Certifikat dolazi sa preporukama za poboljšanje energetske efikasnosti. Možda saznate da zamjena prozora ili izolacija fasade može drastično smanjiti potrošnju energije, što povećava vrijednost vaše nekretnine.

Kako dobiti energetski certifikat

Ko ga izdaje

Certifikat izdaju ovlašteni energetski auditori - to su inženjeri građevine ili mašinstva sa posebnom licencom. Listu ovlaštenih auditora možete pronaći na stranicama ministarstava prostornog uređenja vašeg entiteta.

Proces certifikacije

1. Kontaktirajte auditora - dogovorite termin pregleda
2. Pregled stana - auditor mjeri površine, provjerava izolaciju, prozore, sistem grijanja, dokumentaciju o zgradi
3. Proračun - na osnovu prikupljenih podataka, auditor izračunava energetsku potrošnju
4. Izdavanje certifikata - dobijate dokument sa energetskim razredom i preporukama

Cijena

Energetski certifikat za stan košta od 200 do 500 KM, zavisno od veličine stana i lokacije. Za zgradu kao cjelinu, cijena je viša ali se dijeli među vlasnicima.

Trajanje

Certifikat važi 10 godina, osim ako u međuvremenu ne napravite značajne promjene na stanu (zamjena prozora, izolacija, novi sistem grijanja).

Kako poboljšati energetski razred

Ako vaš stan ima loš energetski razred, evo najisplativijih mjera:

Zamjena prozora - stari drveni prozori sa jednim staklom su najveći uzrok gubitka toplote. PVC prozori sa dvostrukim staklom smanjuju gubitak za 30-40%.

Izolacija fasade - ako je moguće (zahtijeva saglasnost suvlasnika zgrade), fasadna izolacija dramatično poboljšava energetski razred.

Termostatski ventili na radijatorima - jednostavna i jeftina mjera koja omogućava regulaciju temperature po prostorijama.

Brtvljenje vrata i prozora - za starije stanove, čak i jednostavno brtvljenje može smanjiti promaju i gubitak toplote.

Više o ulaganjima u stan koja se isplate pročitajte u članku o renoviranju stana za iznajmljivanje.

Energetski certifikat u ugovoru

Preporučujemo da energetski razred stana navedete u ugovoru o najmu. To pruža transparentnost i može biti korisno u slučaju spora oko komunalnih troškova.