Kako napisati ugovor o najmu stana u BiH - besplatan vodič

Zašto je bitan pismeni ugovor

Mnogi stanodavci u BiH i dalje iznajmljuju stanove na osnovu usmenog dogovora, što može dovesti do ozbiljnih problema u slučaju spora. Ovo je jedna od najčešćih grešaka pri iznajmljivanju. Zakon o obligacionim odnosima (ZOO), u članovima 567. do 599., detaljno reguliše ugovor o zakupu, ali samo pismeni ugovor pruža sigurnost obim stranama. Pismeni ugovor služi kao dokaz u sudskom postupku i jasno definiše prava i obaveze stanodavca i prava stanara.

Osnovni elementi ugovora

Svaki ugovor o najmu stana mora sadržavati sljedeće elemente da bi bio pravno valjan:

Podaci o ugovornim stranama - puno ime i prezime, adresa prebivališta i broj lične karte ili pasoš za obe strane. Ovo je neophodno za identifikaciju ugovornih strana i za eventualno pokretanje sudskog postupka.

Opis nekretnine - tačna adresa stana, sprat, površina u kvadratnim metrima, broj soba i popis namještaja ako se stan iznajmljuje namješten. Prema članu 569. ZOO, zakupodavac je dužan predati stvar u ispravnom stanju za ugovorenu upotrebu.

Cijena zakupnine i način plaćanja - mjesečni iznos zakupnine, rok do kojeg se zakupnina plaća, način plaćanja (gotovina ili transakcijski račun) i ko snosi troškove komunalija. Preporučujemo plaćanje putem bankovnog računa jer to ostaje kao dokaz o urednom plaćanju.

Trajanje ugovora - datum početka i završetka najma. Prema članu 595. ZOO, ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom tog roka bez otkazivanja. Za ugovor na neodređeno vrijeme primjenjuju se zakonski otkazni rokovi.

Depozit - iznos depozita, uslovi pod kojima se zadržava i rok za povrat nakon završetka najma. Uobičajeni depozit iznosi jednu do dvije mjesečne zakupnine.

Dodatne klauzule koje treba razmotriti

Otkazni rok - definisati koliko unaprijed obje strane moraju najaviti prestanak najma. Član 597. ZOO predviđa da se kod zakupa na neodređeno vrijeme zakup otkazuje sa zakonskim rokom od 30 dana.

Kućni red - pravila o držanju kućnih ljubimaca, pušenju u stanu, buci nakon određenog sata i broju osoba koje mogu boraviti u stanu.

Održavanje i popravke - jasno definisati ko snosi troškove sitnih popravki (stanar), a ko troškove većih popravki i održavanja instalacija (stanodavac), u skladu sa članom 575. ZOO.

Zapisnik o primopredaji - opis stanja stana pri useljenju sa fotografijama. Ovaj dokument je ključan za rješavanje sporova oko depozita prilikom iseljenja. Pogledajte naš detaljni vodič o primopredaji stana.

Zaključak

Kvalitetan ugovor o najmu štiti interese obje strane i sprečava nepotrebne sporove. Ulaganje vremena u pripremu detaljnog ugovora isplati se na duži rok. Prije potpisivanja ugovora, preporučujemo provjeru stanara i upoznavanje sa poreznim obavezama. Na platformi stanodavac.rs.ba možete besplatno generisati ugovor o najmu koji sadrži sve potrebne zakonske elemente prilagođene za BiH.