Primopredaja stana - šta sve treba zapisati

Zašto je primopredajni zapisnik bitan

Zapisnik o primopredaji stana je dokument koji bilježi stanje nekretnine na dan useljenja (i iseljenja) stanara. Ovaj dokument je ključan za rješavanje sporova oko depozita i eventualne štete na nekretnini. Bez njega, stanodavac teško može dokazati da je stanar prouzrokovao štetu, a stanar ne može dokazati da su oštećenja postojala prije useljenja.

Kada se radi primopredaja

Zapisnik se sačinjava u dva navrata:

Pri useljenju - dokumentuje stanje stana prije nego stanar počne koristiti nekretninu
Pri iseljenju - dokumentuje stanje stana po završetku najma

Usporedba ova dva zapisnika služi kao osnov za odluku o povratu ili zadržavanju depozita. Obavezno uključite primopredaju kao klauzulu u ugovor o najmu.

Šta zapisnik treba sadržavati

Osnovni podaci

Datum i vrijeme primopredaje
Podaci o stanodavcu (ime, prezime, broj LK)
Podaci o stanaru (ime, prezime, broj LK)
Adresa nekretnine
Stanja brojila (struja, voda, plin) sa očitanjima

Prostorija po prostorija

Za svaku prostoriju (dnevna soba, spavaća soba, kuhinja, kupatilo, hodnik, balkon) zabilježite:

Zidovi i plafon

Stanje boje/tapeta - ogrebotine, fleke, pukotine
Vlaga ili buđ
Rupe od slika ili polica

Podovi

Tip poda (parket, laminat, keramika, tepih)
Oštećenja - ogrebotine, napukline, polomljene pločice
Opšte stanje i čistoća

Vrata i prozori

Funkcionisanje brava i kvaka
Stanje stakala i okvira
Funkcionisanje roletni/zavjesa
Zaptivke i izolacija

Električne instalacije

Stanje utičnica i prekidača
Funkcionisanje rasvjete
Stanje lustera i plafonijera

Kuhinja - posebne stavke

Stanje kuhinjskog elementa i radne ploče
Funkcionisanje slavine i odvoda
Šporet/ploča za kuhanje - tip i stanje
Napa - funkcionisanje
Frižider - stanje i čistoća
Mašina za suđe (ako postoji)

Kupatilo - posebne stavke

Stanje keramičkih pločica i fuga
WC šolja - stanje i funkcionisanje
Kada/tuš kabina - stanje i funkcionisanje slavine
Bojler - tip, kapacitet i stanje
Ogledalo i ormarić
Ventilacija

Namještaj i aparati

Za svaki komad namještaja i kućanski aparat navedite:

Naziv predmeta
Lokacija (u kojoj prostoriji)
Stanje (novo, dobro, korišteno, oštećeno)
Opis eventualnih oštećenja

Ostalo

Ključevi - broj komada i za koje brave
Interfon/domofon - funkcionisanje
Klima uređaj - stanje i funkcionisanje
Parking mjesto ili garaža (ako postoji)
Podrum ili ostava (ako postoji)

Fotografije su obavezne

Uz pisani zapisnik, obavezno napravite fotografije:

Svaku prostoriju iz više uglova
Sva postojeća oštećenja krupnim planom
Stanja brojila
Namještaj i aparate
Kuhinju i kupatilo detaljno

Fotografije trebaju imati datum (automatski na smartphonu) i čuvajte ih zajedno sa zapisnikom.

Format zapisnika

Zapisnik treba biti:

Sačinjen u dva primjerka (za stanodavca i stanara)
Potpisan od obje strane
Sa datumom i mjestom sačinjavanja
Priložen uz ugovor o najmu

Primopredaja pri iseljenju

Kod iseljenja ponovite isti postupak i uporedite sa zapisnikom od useljenja. Razlike koje prelaze normalno habanje mogu biti osnov za zadržavanje dijela depozita. O pravima i obavezama obje strane pri iseljenju pročitajte u tekstovima o pravima stanara i pravima stanodavca.

Zaključak

Primopredajni zapisnik je jeftina i jednostavna mjera koja sprečava skupe sporove. Zajedno sa kvalitetnim ugovorom o najmu i provjerom stanara, čini osnovu profesionalnog pristupa iznajmljivanju nekretnine.